买宝山,看好这四个自强不息的板块

2019-10-07来源:admin围观:66次

2019年上海收到了两个大利好,这两个利好一出,直接带动了西上海、东上海和南上海,三个方位的楼市。

长三角一体化——西上海的青浦区、临港自贸区——东上海的临港和南上海的奉贤。

那么北上海呢?

说到北上海,可能第一反应就是宝山区。而宝山区辖区内有些板块没有大利好可以依靠,但是 却又自己不容忽视的托底存在。

今天我们就来说说宝山区这些“自强不息”的板块们。

在开始之前,宝山区目前性价比最高的一手楼盘,或许是位于1号线富锦路站400处的“ 四季都会 ”。

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产品类型:高层和叠加

面积段:高层75--115平,叠墅110-130平

总价段:330-676万

项目亮点:

1、低总价1号线地铁房

2、万科物业

1号线富锦路地铁房+300万能买到的最高配置的房子,或许这是这个项目两次开盘都能快速卖光的原因。

好了,言归正传,宝山区有这么4个板块,依靠自己的努力已经成为了上海比较宜居的区域之一。

这4个板块分别是—— 顾村公园托底的顾村、上海大学托底的上大、新老静安合并后距离市中心最近的共康板块、宝钢托底的“亲儿子”淞宝

说实话,从交通、商业、教育、医疗这4个居住配套维度来看, 这4个区域不相上下, 都有商业综合体、都有教育水平杠杠的学校、都有有专业科室的医院,从这方面来说真的都是很宜居的。

在交通主干线上,顾村和上大目前都是7号线在运营,15号线在建,而共康是1号线在运营,18号线在建。未来这三个区域都是双轨环绕,在地铁加成上可以甩开上海其他区域。

那么我们只好看看它们的未来规划,“往事如烟随风而去”,以前是啥样我们不管它,未来是啥样我们买房者是要关心的。

首先说说顾村,顾村依托顾村公园发展着生态景观旅游产业,在此基础上,政府规划了“东泛娱乐试玩新顾城”的概念。

2015年3月被誉为“北上海之心”的“新顾城”规划批复落地;2015年12月,“新顾城”正式启动建设。

新顾城占据了北上海核心位置,北连罗店大居,西邻嘉定马陆、南接顾村大居、东为顾村老镇,距离人民广场和虹桥机场约30分钟车程,至浦东机场约1小时。

作为十三五规划重点建设的区域,政府明文指出将此板块打造为“区域市中心”,总投资近1000亿元!新顾城总占地8.3平方公里,规划人口14.2万,周边辐射人口40万人;这里正在成为带动整个北上海发展的引擎,成为受人瞩目的“北上海之心”。

新顾城作为 “北上海之心”一方面占据着得天独厚的地理位置, 另一方面享有着完善的市政规划,集生态、快捷、智慧、生活于一体。

生态——众所周知新顾城紧贴顾村公园,公园之于大型居住社区的意义不言而喻;此外,区域内约50%为水和绿化覆盖,整个新顾城的生态环境十分优越。

快捷——当前7号线为新顾城主要轨道交通,2020年还将建成15号线和18号线;轨交带来的不仅是便利的交通,更有大量的人口导入。此外还有中环线北抬和沪太路高架的规划,建成后从外环顾村立交到新中环的距离仅有3公里。

智慧——新顾城产城融合,集聚了产业、商业、办公、农业、文化、医疗、体育、养老、教育等城市功能性资源。区域内规划了72万方智慧产业园,将直接带来数万高端产业人口。

生活——这里每个住宅片区都设有一个复合型社区服务综合体,配备社区菜场、超市、银行,以及O2O生活体验馆、社区食堂等。社区居民在步行范围内即可进行生活、休闲、交流,形成10分钟社区生活圈。

新顾城坐拥顾村公园、三轨交,位置得天独厚、政府规划完善,完全有条件成为下一个大宁,未来5-10年,北上海发展聚焦新顾城。

而如今顾村有信达泰禾上城院子在售。

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产品类型:小高层和别墅

面积段:101--132平

总价段:500--780万

项目亮点:

1、品质好,学校好

再来说说上大, 上大板块严格意义上来说是大场镇或者祁连板块。上大板块也有类似于“新顾城”的一个大型规划加持,那就是2017年的时候宝山最大的利好——南大板块。

南大地区大致范围:东至南陈路、南秀路,南至环镇南路,西至S20外环高速,北至环镇北路、丰翔路,4-3-3规划6.3平方公里的土地,规划引进9万人口,17所学校。

南大地区的布局结构分为“一心两轴七片”。

“一心”:

规划区中央的地区中心,将依托轨道交通的优越条件,填补地区集中商业设施的缺失,发展中心城西北部的地区及商业中心,融合商业零售、酒店、文化娱乐、休闲、教育培训、商务会议等综合功能,提供地区高品质、全方位的公共服务和生活配套。

“两轴”:是指公共服务发展轴和滨水休闲景观轴。其中,南北向的公共服务发展轴依托祁连山路,将围绕两个轨道交通车站拓展发展,进一步加强与北部上大社区等区域的联系,增强地区商务、商业等经济服务功能。

东西向的滨水休闲景观轴以走马塘带型水系串联各个居住社区,形成地区东西向发展的软质轴线,沿线设置多样化的街头公园、滨水绿地、社区服务、文化设施、小型商业休闲设施等,营造丰富的绿化开发空间及特色化的公共滨水活动空间。

“七片”:是指一个生态片区、四个居住片区、一个产业转型片区和一个铁路站场及发展预留片区。

生态片区位于地区西南外圈,是城市重要的生态廊道,市民休闲的郊野公园;居住片区位于中圈层,分为东北、东南、西北和西南四个片区,居住类型主要分为动迁住宅、保障性住宅和普通商品住宅,适当建设公租房和人才公寓,重点落实民生工程。

南大板块在楼市里的定位就是——与杨浦滨江,浦东北滨江,闵行莘庄,浦东唐镇,是上海即将崛起的五大高端居住板块。由于内环线土地面积有限,人口趋于饱和,所以拿地建房势必会外延至中外环附近,涌现出一批新的居住社区。

南大板块现阶段的在售楼盘有:滨江公园壹号、经纬城市绿洲、大华朗香瑧园。

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产品类型:高层和别墅

面积段:97--143平

总价段:450--1100万

项目亮点:

1、开发商品牌实力强,项目品质高

产品类型:小高层

面积段:59--82平

总价段:296--417万

项目亮点:

1、总价低,学区好

产品类型:小高层

面积段:79--131平

总价段:440--730万

项目亮点:

1、真正的地铁房。

2、区域内稀缺的小面积三房

共康和淞宝这两个板块虽然没有类似于“新顾城”和“南大板块”的规划利好,但是共康——距离市中心最近、淞宝——宝山“亲儿子”的这两个身份就足够说明了一些事情。

共康相对来说,现阶段没有多少一手房源在售,但是呢,前不久出了能让那些关注共康的朋友们欣喜的好消息——共康出让了两块住宅用地。

图片来源乐居

2019年9月25日,大华集团有限公司以23.1亿元拍得宝山两块宅地N12-1001编制单元13A-04(“城中村”改造项目-康家村)地块,出让面积41014平米,容积率约2.1,成交楼板价约2.68万元/平,溢价率约0%;

大华集团有限公司以21.1亿元拍得N12-1001编制单元13B-02地块,出让面积35031.8平米,容积率约2.2,成交楼板价约2.74万元/平,溢价率约0%。

地块总范围:宝山区N12-1001编制单元13A-04:东至康宁路,南至一二八纪念路,西至大康路,北至康家围场河;宝山区N12-1001编制单元13B-02地块:东至康宁路,南至共康路,西至大康路,北至一二八纪念路。

本次出让的是宝山共康板块的13A-04与13B-02地块,距离东侧的南北高架有约1.6公里直线距离,向北步行约635米抵达1号线通河新村站,向南步行约900米处抵达共康路地铁站。

地块西、南两侧有工业区环伺,中间将被一二八纪念路打通。

地块东侧及东南侧有丰富的商场、学校、医疗设施配套。

对共康有兴趣的小伙伴可以这两年多关注一下这两块地的后续进展,乘几站地铁就到大宁、火车站、人民广场的宜居地区,我就不信你们没有想法。

至于淞宝,就不用多说了,老上海人都知道,这是宝钢集团的公司所在,虽然宝钢已经搬迁了,但是遗留下来的却是一应俱全的配套,和具有相当购买能力的宝钢职工。

这些年,淞宝加强了生态环境上的弥补,黄浦江两岸的公园加上炮台湾湿地公园,淞宝变得越来越宜居了。然而……

淞宝和共康差不多,没有多少一手项目在售,现阶段淞宝唯一的一个项目在售的是——上海长滩,这一个超大体量的小区。